Sauf en cas de bail "tous commerces", toute modification de l'activité du locataire suppose l'accord du bailleur. Mail il peut passer outre son refus, en recourant à la procédure de déspécialisation. Il pourra ainsi adjoindre à son activité principale des activités complémentaires (déspécialisation partielle) ou changer totalement d'activité (déspécialisation plénière).