La garantie d'éviction ne joue pas en toutes circonstances. Ainsi, l'acquéreur des parts sociales ne peut pas se prévaloir de la garantie d'éviction :
- lorsqu'il aurait pu éviter l'éviction,
- lorsque l'éviction est imputable à une faute de sa part. Tel est le cas lorsque ce dernier s'est engagé dans une opération risquée sans prendre de précautions.