La mise en location-gérance peut faire courir aux créanciers du propriétaire du fonds un double danger.
D'une part, le fonds peut perdre de sa valeur en raison d'une mauvaise exploitation du locataire-gérant, ce qui diminue le gage de ses créanciers.
D'autre part, ce dernier peut être amené à payer les dettes du locataire-gérant, ce qui diminue le gage de ses propres créanciers.