Le locataire peut résilier son bail commercial tous les 3 ans. Sauf si le bail commercial le prévoit, il n'a pas à verser d'indemnité au propriétaire. A défaut, le montant ou les modalités de calcul de l'indemnité sont fixées par le contrat.
Ce dernier peut même priver purement et simplement le locataire de la résiliation triennale.