L’arrêté sur l'affichage des prix depuis le 1er avril 2017 oblige les agents immobiliers à afficher clairement le prix net vendeur et les honoraires d'agences (DCCRF). Cette règle de droit est pourtant encore loin d'être appliquée à la lettre par les différents entremetteurs de l'immobilier. À qui la faute ? Manque de formation, dissimulation, ou encore stratégie commerciale ? On fait le point sur le calcul du prix net vendeur.
Mode d'emploi : calcul du prix net vendeur
Le prix net vendeur (article complet) peut se calculer de la manière suivante : prix de vente du bien moins l'intégralité des frais liés à la vente du bien. Utilisez la formule suivante pour déterminer rapidement un net vendeur :
Prix de vente – frais d'agence – frais de notaire = prix net vendeur en euros
Exemple charge vendeur
Prix de vente de la maison : 300 000 €
Honoraires charge vendeur : 12 000 € TTC
Prix affiché : 300 000 €* (*Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur)
Exemple charge acquéreur
Prix de vente de la maison : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € TTC
Prix affiché : 312 000 €* inclus 4% TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 300 000 €
Les frais d'agences dans le calcul
Les frais d'agence ne sont pas encadrés par la loi. Chaque négociateur immobilier est libre de pratiquer les commissions immobilières qu'ils souhaite. Cependant, les commissions doivent être affichées clairement dans le mandat immobilier. Ils doivent figurer en pourcentage ou en numéraire et être exprimés en TTC. C'est avec cette information que vous allez calculer la somme net de vente.
