SCI si plus value importante ?

Bonjour,

Je viens vers vous pour savoir si mon idée de créer une SCI est bonne dans mon cas où pas.

Mon épouse et moi possédons une maison d'une valeur de 400.000€ environ détenue depuis 9 ans. Nous avons comme projet de vendre cette maison dans 5-6 ans.

Attenant à cette maison il y a un terrain en zone agricole qui pourrait être déclaré constructible prochainement. La valeur du bien immobilier passerait dans ce cas à 900.000€ environ.

Autant avec une valeur de 400.000€ nous restions dans les clous pour une succession à nos 3 enfants sans frais ou presque, autant ceux-ci explosent pour 900.000€.

Il m'est alors venu l'idée de créer une SCI, d'y amener notre maison et les terrains dans un premier temps, avec mon épouse et mes enfants pour 1 part. Dans un deuxième temps, nous cédons à nos enfants environ 50% du capital. Ainsi, lorsque le terrain deviendra constructible, la valeur de chaque part augmentera considérablement, mais aucun droit de succession ne sera à payer sur les parts déjà détenues par nos enfants.

Il va de soi je pense qu'un impôt sur les plus-values serait par contre dû en cas de liquidation de la SCI.

Pouvez-vous me dire si mon approche est correcte?

D'avance merci

Bonjour,



pardon mais je ne suis pas qualifié pour vous répondre. Par contre je vous propose ceci à toutes fins utiles : https://www.capital.fr/votre-carriere/sci-avantages-et-inconvenients-1312374



Sincèrement.
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De la discussion jaillit la lumière.

Merci Cujas pour votre réponse. Malheureusement même si le lien est intéressant, il ne répond pas à ma question.
:-)