bonjour,
dans un régime de séparations de biens, il n'y a pas de communauté.
la villa achetée en commun par les 2 époux est donc en indivision.
toutes les options sont possibles dès l'instant ou votre époux est d'accord.
quand un indivisaire occupe un bien indivis à titre privatif, l'autre indivisaire peut lui réclamer une indemnité d'occupation.
si vous occupez le bien seul, il est normal que les frais d'occupation soient à votre charge.
un accord écrit entre les 2 époux sur ce que chacun doit payer et a payé me semble utile afin d'éviter tout litige à la vente du bien.
salutations