Bonjour, pour la seconde question, il me semble que vous êtes en droit de récupérer les apports initiaux dans leur intégralité. Le pourcentage ne s'appliquant que sur le reste du capital. Notez que si vous devez une prestation compensatoire, elle tiendra compte du don ou pas de la maison, et de la récupération de la part initiale. Il peut être rentable de renoncer à la part financée au cours du mariage. Cependant, la part financée avant vous reviens de droit.
Un excellent site, créé par l'avocat Maître ROC, de Perigueux, permet de calculer le montant de la prestation compensatoire en indiquant justement les valeurs des capitaux, des salaires, etc. Vous pouvez vous y connecter à cette adresse :
http://www.roc-avocat-perigueux.fr/calcul-prestation-compensatoire/