Bonjour,
selon l'article 605 du code civil, l'usufruitier est tenu aux réparations d'entretien.
pour sortir de l'indivision, vous devez donner ou vendre vos droits indivis à une personne intéressée sachant que les indivisaires disposet d'un droit de préemption en cas de vente.
voir ce lien:
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_47064/sortir-d-une-indivision-la-marche-a-suivre
salutations