demande de part d'héritage

Bonjour
Mon père est décedé en 1986 et tous ses biens sont revenus à mon frere et moi. ma mère est usufruitiere et vit dans la maison familiale. aucune part n'a été faite à ce momment là, mais verbalement nous avions décidé que la maison principale me reviendrait et que les dependances et la majorité de la terre reviendrait à mon frère, (il s'agit d'une ferme)
Mon frère a rénové deux des dépendances qu'il a transformées en gîte depuis maintenant environ 20 ans. Ma mère de son coté avait déja partagé la maison principale en deux et une partie est aussi en gîte dont elle beneficie des locations. ce qui lui permet de vivre mieux avec sa petite retraite. Depuis environ deux ans mon frère me laisse entendre qu'il n'est plus très d'accord avec les partages et qu'il trouve que j'ai plus que lui. il beneficie des locations de ses deux gites, depuis environ 20 ans et il vit en Allemagne, donc c'est ma mère qui s'occupe de tout gerer pour lui.
Ma mère est maintenant agée, et devra venir vivre chez moi, j'ai proposé à mon frère ma part d'heritage à moitié prix en décembre dernier, il avait trouvé ma proposition interressante, mais ses enfants qui sont normalement aussi mes heritiers étant moi même celibataire, lui ont dit pourquoi tu paierais pour quelquechose qui nous reviendra plus tard ! Les choses sont assez compliquées puisque il a fait des travaux alors qu'en fait les part n'étaient pas encore faites. Je voudrais donc savoir si je peux réclamer ma part d'héritage et comment, et ceci seulement quand ma mère aura quitté la maison pour venir habiter chez moi.
Désolé pour cette longue histoire, mais c'est un peu compliqué
Merci pour votre réponse
Hervemel