Droits de succession par représentation personne décédée

Bonjour,

mon cas est assez compliqué et je tourne en rond depuis plusieurs mois.
J'ai contacté plusieurs notaires mais aucun ne me donne les mêmes réponses.
Voici mon schéma familial :
Mes grands-parents avaient une maison, de leur vivant ils auraient fait une donation à leurs 2 enfants mon oncle et ma mère.(je n'ai pas encore la preuve).
Ma mère est décédée la première, ensuite mon grand-père puis ma grand-mère.
Mon oncle a fait établir un acte de notoriété 4 ans après le décès de ma grand-mère par un notaire et avec 2 témoins, sans comparution de mon frère et moi.
Il est resté vivre dans la maison et s'en est occupé et nous a dit qu'il faisait le nécessaire pour les papiers et les impôts.
Il nous a fait écrire une lettre lui laissant l'usufruit de la maison jusqu'à sa mort.
Mon oncle est décédé l'année dernière et là grosse surprise :il n'y a pas eu d'ouverture de succession au décès de ma grand-mère ni transmission attestation immobilière, les noms qui figurent au cadastre sont ceux de mon oncle et de ma mère (décédée en 1981).
Ma question est la suivante :étions nous bien propriétaires mon frère et moi de la maison en indivision au décés de ma grand-mère ou pas du tout.
Quelles vont donc être les conséquences à l'ouverture de la succession de mon oncle ?
Aussi de combien de % seront les droits de succession, vont-ils être de 55% oncle-neveux ou 35% par représentation de notre mère prédécédée et sur quel portion d'héritage ?

Voilà, c'est un cas épineux et j'espère avoir quelques réponses