bjr,
du vivant de votre père, votre frère ne peut rien réclamer à votre père.
par contre si la donation de la maison entame la réserve héréditaire, au décès de votre père vous devrez sans doute verser une soulte à votre frère.
en effet une donation simple au décès du donateur est rapportée fictivement à sa succession.
le bien sera évaluée pour sa valeur au moment du décès (partage) dans son état au moment du décès.
je vous conseille de prendre conseil auprès d'un notaire pour éviter toute surprise au décès de votre père.
cdt