bonjour,
vous pouvez accepter ou refuser qu'un indivisaire occupe à titre privatif le bien indivis, l'indivision pourra lui réclamer une indemnité d'occupation.
mais il n' a pas plus de droits qu'un locataire, pour les travaux, il devra obtenir l'accord des autres propriétaires.
selon l'article 815-13, l'indivisaire qui a amélioré à ses frais l'état d'un bien indivis, pourra en demander un remboursement en fonction des parts indivises mais il répondra également des dégradations et détériorations.
je vous conseille d'établir un bail avec l'aide d'un notaire.
salutations