bonjour,
s'agit-il d'un donation partage ou de trois donations simples ?
les travaux d'amélioration, comme une piscine sont à la charge de l'usufruitier.
si c'est une donation partage, les biens donnés sont définitivement évalués au jour de la donation-partage, donc seule la valeur nominale sera prise en compte en application le l'article 1078 du code civil.
si ce sont des donations simples, l'article 860 précise que e rapport est dû de la valeur du bien donné à l'époque du partage, d'après son état à l'époque de la donation.
salutations