bonjour,
cela dépend s'il s'agit d'une donation hors part ou avancement de part.
si c'est une donation en avancement de part, la donation sera rapportable à la succession de votre mère et sera valorisée en fonction de la valeur du bien au jour du décès dans son état au jour de la donation.
il est donc possible que vous deviez verser une soulte à votre soeur.
comme vous avez une soeur, il vaut mieux que votre mère fasse une donation partage.
je vous conseille de consulter un notaire avec votre mère et votre soeur pour connaître les meilleurs solutions qui varient selon le patrimoine et la situation de chacun.
salutations