Bonjour,
Dans un premier temps, l'acte d'achat devra contenir une déclaration d'emploi de la somme vous appartenant personnellement. En conséquence, le bien immobilier constituera, par subrogation, un bien propre de votre patrimoine.
Ensuite, par testament, vous instituerez usufruitier de votre succession votre conjoint, en le privant du quart en pleine propriété que lui confère automatiquement l'article 757 du code civil.
Cette manière de procéder permettera à vos enfants de profiter seuls du bien immobilier acquis à votre décès.