Usufruit nue propriété et plus value

Bonsoir,

J'ai grandement besoin de votre aide.

Voici ma situation.

Mon père est décédé en août 2009. A ce moment la, la maison dans laquelle il habitait avec ma maman m'est revenue (ils étaient mariés sans contrat) en nue propriété et ma grand mère paternelle en a l'usufruit (âgée de 96 ans aujourd'hui).



En 2009, pour m'éviter des impôts trop importants, cette maison a été estimée à 215000€ chez le notaire.

Aujourd'hui, j'aimerai la vendre pour que ma mère se rapproche de nous, et l'estimation actuelle est de 430000€.

En cas de vente, je sais que je devrai 10% du montant de la vente à ma grand mère qui détient l'usufruit.

Mis j'ai appris que je serai imposable de la plus value de la maison à hauteur de 60000€!!! Ce qui est juste énorme car au final je vais perdre 100000€ sur la vente de la maison.

Y'a til un moyen d'être exonéré de cette plus value ?

Ma grand mère peut elle retirer son usufruit ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses. Dernière modification : 03/03/2020 - par Tisuisse Superviseur

Bonjour

Vous avez voulu éviter des droits de succession trop importants en 2009, mais c'est aujourd'hui que le fisc va récupérer .

Il n'y a pas de solution et si votre grand mère abandonne son usufruit, votre part en sera de fait plus élevée, l'impôt aussi..

bonjour,

ce n'est que justice, vous avez fait minoré volontairement l'estimation de cette maison en 2009 pour payer moins de droits de succession et en 2020, vous voulez la vendre à sa véritable valeur sur laquelle vous paierez une plus-value.

si vous ne voulez pas payer de plus-value, il ne vous reste qu'à calculer un nouveau prix de vente.

salutations

Avez vous tenu compte dans votre estimation, de l'abattement de 6% par an à partir de la 6ème année ?