bonjour,
les nus-propriétaires d'un bien immobilier ne peuvent pas vendre un bien immobilier sans l'accord de l'usufruitier.
si votre mère est placée sous tutelle ou curatelle, vous devez demander l'accord au juge des tutelles.
si votre mère n'est pas sous tutelle, il vous faudra alors saisir le juge en indiquant que la maison se détriore et que sa vente permettra de payer la maison de retraite.
salutations