Bonjour,
En l'absence de toute qualification, le somme versée lors de la réservation est des arrhes.
Le principe des arrhes est justement que si l'acheteur se rétracte, il laisse les arrhes au vendeur et si c'est le vendeur qui se rétracte, il rembourse deux fois les arrhes à l'acheteur.
Donc si vous vous rétractez, vous perdez les arrhes.
A noter que si un écrit qualifie la somme d'acompte, vous ne pouvez tout simplement pas vous rétracter, même en laissant l'acompte.