Augmentation d un loyer commercial

Bonjour,

j 'ai un locataire ayant un Renouvellement bail commercial en date du 01 Avril 2005 pour une periode de 9 ans ( donc jusqu'au 31/03/2014) en juillet 2020 j 'ai recu une demande de renouvellement de bail , j'ai bien sur répondu dans les 3 mois par voie d huissier mon accord avec mes nouvelles conditions prix et modalites.

A la suite de cela mon locataire m'a envoye des lettres A.R pour me faire une contre proposition de PRIX que je n'ai pas accepté ( car je trouve que j'ai minimisé le prix du loyer dans ma demande ) et j'ai propose afin d'etre conciliant que le montant du nouveau loyer ne commence qu au 01 janvier 2021.

Ai je le droit de lui appliquer cette nouvelle augmention au 01/ 01/2021 ?

Ou d'etre obliger de passer par une injonction via un expert ?

MERCI d'avance de votre réponse . Bien à vous

Bonsoir

et merci de votre réponse mais concernant l' augmention; du loyer le bail ayant plus que 12 ans le déplafonnement est acquis?

Cordialement

merci

bonne soiree