bonjour,
à ma connaisance, il est possible de donner la nue-propriété d'un bien dans une donation partage.
personnellement, je déconseille la donation même de la nue-propriété, de sa résidence principale, puisque vous ne serez plus propriétaire du bien.
si vous voulez vendre le bien , il faudra l'accord de vos enfants qui pourront être imposés sur la plus-value.
voir ce lien : https://www.leblogpatrimoine.com/strategie/succession-quand-faire-une-donation-a-ses-enfants-quelles-conditions-pour-ne-pas-regretter.html#:~:text=Donner%20la%20nue%20propri%C3%A9t%C3%A9%20de,ou%20plus%20globalement%20la%20d%C3%A9pendance.
salutations