bonjour,
un conseil, il ne faut jamais faire donation de sa résidence principale même en conservant l'usufruit, car vous ne savez pas de quoi demain sera fait et vous n'aurez plus la propriété de votre résidence principale si un jour vous voulez vendre.
il ne faut pas oublier que vous serez peut être amené à financer une ou deux places dans une maison de retraite et que la vente ou la location de votre maison pourra vous y aider.
je vous conseille de prendre conseil auprès d'un notaire, qui poura vous donner les frais de donations.
Salutations