La loi de 1989 est muette sur les travaux d'amélioration et de modification (à la différence des travaux de réparation qui doivent être subis par le locataire).
A priori, Il ne semble pas que des travaux d'amélioration puissent être imposés au locataire.
Au surplus, il résulte de l'article 7 e que l'accomplissement de travaux d'amélioration implique une augmentation de loyer à débattre entre les parties. Cela implique qu'elles se soient mises préalablement d'accord sur le principe même de ces travaux.