Bonjour,
Première chose, vous parlez de votre bailleur et de votre propriétaire, c'est difficile à comprendre car bailleur et propriétaire sont la même personne.
Ensuite concernant la régularisation des charges, si le bailleur ne peut pas vous la faire, vous êtes en droit de demander le remboursement de l'intégralité des provisions versées sur les 3 dernières années.