Calcul prix de vente Achat appartement avec jardin

Bonjour

Intéressé par un bien à la vente. Il s'agit d'un petit duplex de 40 m2 loi Carrez de 2 pièces avec un jardin de 60 m2
Pouvez vous me dire comment calculer la valeur de ce bien ? Doit-on prendre en compte le prix du m2 en terrain non bati concernant le jardin dans le prix de vente ?
Je dois donc calculer le prix du mètre carré en habitation + la surface du jardin ?

En vous remerciant de votre réponse

bonjour,,
la valeur du bien ??? = un coup de cœur,,comparaison avec des bien similaires dans le quartier,,un bon négo,,on est pressé ou pas ,,
bon courage,,,

Bonjour je voudrais savoir si un squateur se fais expulser d un logement et que celui ci decide de rentrer a nouveau dans ce logement la procedure reppart elle de nouveau ou est ce le meme numero de dossier et peut on l expulser a nouveau tres vite ou alors merci de me dire ce qu il fzut faire pour cette personne qui je precises a fait toute les demarches pour etre dans la legalitee mais le silence autours d elle merci