calcul de quote-parts indivision

Bonjour,

Je cherche le calcul à faire pour les parts dans le cas d'une indivision.
Mon ex veut racheter mes parts de l'appartement.
On a appelé le notaire 2 fois et il nous a fait 2 calculs différents avec une différence de 10000 euros sur le resultat :s

Nous ne somme pas marié.
Bien évalué à 320000 Euros
Elle : 55%
Moi : 45 %
Credit Restant : 196800 Euros
Nous remboursons le crédit à 50 / 50

1 er calcul :
320000 (estimation appart) - 196800 (restant credit ) = 123200
123200 x 0,45 (ma part) =55440

2eme calcul :
320000 (estimation appart) x 0,45 (ma part) = 144000
144000 - (196800 / 2 ma part restante du credit soit 98400)= 45600

Quel est le bon calcul ?
Est ce qu'il y a un calcul officiel juridiquement su lequel on pourrai s'appuyer?

J'en profite pour poser une autre question.
Nous avons refait l'appartement à neuf, j'ai fait avec mon pére tous les travaux de menuiserie, poncage parquet / vitrification , ilo cuisine sur mesure, pose cuisine, fabrication penderie sur mesure + pose , pose parquet neuf dans chambre + tous les raccord de parquet suite au travaux, ... ( et j'en oublie)

Cette main d'oeuvre n'a pas été pris en compte dans le calcul des part ( 45%, 55%).
Est ce que je peux demander une estimation sur les travaux effectuer et demander de revoir les parts ? Ou cela est trop tard ?

Merci d'avance pour vos réponses!

Bonjour,
Je vois que le message date un peu.. Mais au cas où... Comment s'est terminé votre passage chez le notaire suite à la vente ? Car je suis un peu dans le même cas que vous... Merci!