bjr,
n'étant ni pacsé, ni marié,votre ami (et non conjoint)est juridiquement un étranger.
de son vivant une personne peut disposer de son patrimoine, donc vous pouvez faire une donation à votre ami de votre part dans ce bien immobilier, mais votre ami sera fortement taxé.
si vous voulez lui vendre (réellement)votre part, l'acquéreur devra payer les frais notariés et au trésor public.
cdt