bjr,
si vous avez la nue propriété (ou la pleine propriété) de la part de votre père dans la maison, ce n'est pas votre mère qui vend la maison en viager mais tous les propriétaires et chaque propriétaire doivent recevoir sa part du prix de vente (bouquet et rente viagère).
si vous décidez de lui laisser votre part, ce sera considéré comme une donation.
cdt