URGENT : Offre d'achat immobilier sans réponse

Bonjour

Nous avons fait il y a 15 jours une offre d'achat au prix sur un bien immobilier. Nous étions les premiers à visiter le bien avec l'agence qui semble être la seule à vendre ce bien.

Nous avons envoyé le jour même l'accord de principe de notre banque sur l'emprunt nécessaire (montant modéré par rapport à l'apport).

Or notre offre n'est toujours pas signée par le vendeur. Il reste injoignable selon l'agent immobilier. Aucune autre indication ne nous est donnés.

Que pouvons-nous faire?

Un évènement nous trouble davantage: l'annonce qui avait disparu vient de réapparaître sur Internet. L'agence répond que cela correspond à une campagne de visibilité pour leur agence...

Le vendeur peut refuser une offre d'achat et son silence vaut refus.

A-t-il le droit de refuser de vendre au prix affiché ? N'est-ce pas considérer comme un refus illicite de vente?
Pourquoi refuserait-il de nous le vendre à nous et accepterait-il de le vendre à quelqu'un d'autre? (L'annonce est reparue au même prix). Essaie-t-il d'avoir des acheteurs en surenchère: peut il faire ça ?