Bonjour,
Votre intervention appelle plusieurs questions :
Vous avez signé un mandat de vente exclusif avec une agence le 12 février puis vous dites "....Entre temps, le 20 février...." ??
Le mandat de vente en exclusivité vous empêche, pendant un certain temps, de proposer votre bien à la vente par l'intermédiaire d'un autre intervenant, mais en aucune façon de vendre à une personne que vous avez trouvée vous-même.
Vous avez fait diminuer les honoraires de l'agence de presque moitié, mais, normalement, c'est l'acquereur qui les paye (à moins qu'il s'agisse d'une vente "acte en mains", relativement rare) et qui les négocie.
Le retournement d'avis par l'agence est fort surprenant. Vous avez dû rencontrer une autre personne de l'agence pour en arriver là. Cela ne fait pas trés sérieux.
Enfin, la promesse de vente sous seing privés signée avec l'agence ne vaut pas date certaine, surtout s'il s'agit d'une promesse synallagmatique non enregistrée, mais devrait mentionner une date qui correspond à la vérité.
Si vous avez la preuve formelle de ce que vous avancez, vous pouvez vous retourner contre l'agence.