bonjour,
généralement,le gros oeuvre comme les fondations, les murs de façade et de refend, le gros des planchers sont des parties communes dont l'entretien fait partie des charges communes générales.
c'est ainsi que nous procédons dans notre copropriété qui est comporte comme dans la vôtre des garages en sous-sol et un parking aérien au-dessus, comme cela est prévu dans notre RC dans la définition des charges communes générales.
salutations