bonjour,
l'article 2 de la loi de 1965 indique que sont privatives les les parties réservées à l'usage exclusif d'un copropriétaire détermine.
l'article 3 de la loi de 1965 indique que sont communes les parties affectées à l'usage de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux.
il faut donc vérifier le statut exact de cette courette sur votre RC.
si l'unique accès de cette partie commune se faisait par la loge du gardien, on peut supposer qu'il s'agit d'une partie commune à usage privatif.
la vente de la loge ne modifierait pas ce statut.
après avoir obtenu les renseignements nécessaires lors de l'A.G., il appartiendra aux copropriétaires de s'exprimer lors du vote.
les copropriétaires opposants ou pourront saisir le TGI si cette résolution est acceptée.
salutations