Charges d'entretien des parties communes.

Bonjour,

Ma question est la suivante : je suis propriétaire d'un immeuble en IMNP. J'effectue moi-même l'entretien des espaces verts et des parties communes. Est-il possible d'intégrer, aux charges locatives, un forfait correspondant aux entretiens que j'effectue ? Le cas échéant, comment est-il calculé ?

Je vous remercie par avance des réponses apportées.

Bien cordialement. Dernière modification : 16/06/2021 - par Tisuisse Superviseur

Bonjour,

Si les charges de vos locataires sont au réel, vous ne pouvez pas leur "facturer" votre main d'oeuvre, uniquement les fournitures que vous achetez et dont vous conservez les factures.

En revanche, si vos locataires sont sous le régime des charges forfaitaires, rien n'empêche de prendre en compte cet entretien dans le calcul du forfait.



PS : votre titre est inaproprié, il n'est pas question ici de charges de copropriété...

Bonjour,

Titre changé par mes soins. Il devient "Charges d'entretien des parties communes".

Merci.

Merci beaucoup, je me suis rendu compte de l'erreur d'inattention.

Merci également pour la réponse apportée.

Effectivement les charges sont forfaitaires. Existe t-il un barème applicable ?

Bien cordialement.

Au forfait : pas de barême puisque c'est sensé avoir été inclu dans le montant forfaitaire AVANT la signature du bail. Seules échappent à ce forfait les consommation de gaz et d'électricité si les logements ne sont pas loués meublés et pour une durée de 1 an maxi.

Au réel : pas de forfait puisque ce ne peut être que sur facture d'une entreprise, facture acquittée bien entendu.

Merci pour votre retour. J'ai bien à l'idée que le forfait est appliqué avant. Ma question vient du fait qu'un de mes locataires quitte le logement et estime qu'il a trop versé de charges ( il lui reste une dizaine de jours à régler et voudrait s'en sortir en ne réglant rien au motif qu'il trouve les charges abusives). Il me demande le détail tarifé des prestations que j'effectue... Il cherche sûrement à me coincer.
Dans tous les cas, merci bcp pour toutes vos précisions et réponses rapides.
Bien à vous