Bonjour,
La solution est qu'il cède son bail moyennant finance et, avec le produit de la cession, il vous règle les loyers en retard.
Maintenant, il faut comparer les deux évaluations.
De plus, dans votre bail, doit figurer une clause par laquelle, en cas de cession de celui-ci, jusqu'à la fin de la durée, il doit vous garantir de la défectuosité éventuelle de son successeur.