Bonjour,
Il faut rédiger un bail d'occupation précaire, dont la durée au total ne devra pas dépasser 3 ans, voir L145-5 du code de commerce.
Je vous conseille de rédiger un protocole d'accord, car le texte dispose "Lors de l'entrée dans les lieux..." Ce qui n'est pas le cas en l'espèce, donc il faudrait prévoir que les parties renonce à se prévaloir du statut des baux commerciaux.
Bien à vous
Jerome BERNS
Avocat associé
Selas Lexiconseil
jbernsavocat@gmail.com