Je suis bailleur commercial pour une boutique d’environ 55 m2 située à Paris 12è occupée par un prothésiste dentaire dont le loyer principal actuel est de 1229€/mois.
Le bail datant de 1989 et renouvelé en 3 6 9 en 2007, expire au 30 janvier 2016 et par inadvertance j’ai laissé passer le délai de 6 mois pour le renouvellement. Le locataire ne s'est pas manifesté.
Or certaines agences immobilières me disent que le loyer actuel est sous-estimé.
Que faire maintenant? Comment pouvoir rattraper le loyer sous-estimé? Puis-je, malgré ce délai dépassé négocier avec mon locataire? Ne dois-je pas mettre le bail en conformité avec la nouvelle loi?
Avez-vous une adresse d'expert en estimation de loyer commercial?
Avec mes remerciements