la loi ALUR oblige à établir un état daté lors du compromis de vente mais il me semble que le recours au syndic n'est pas obligatoire pour ce pré état-daté qui peut être établi par le vendeur.
voir ce lien:
http://arc-copro.fr/documentation/pre-etat-date-vous-netes-pas-oblige-de-passer-par-le-syndic-ou-comment-economiser-de
si le vendeur a demandé au syndic d'établir ce document, le vendeur doit payer le syndic qui a fait le travail.
salutations