bjr,
votre notaire a raison.
le syndic est obligatoire dans une copropriété et ce, depuis la loi de 1965 sur la copropriété, donc bien avant la loi alur.
si vous êtes en copropriété, il y a obligatoirement des parties communes (toiture, terrain) et la loi alur impose une assurance à la copropriété qui n'était alors que facultative.
un copropriétaire peut être syndic bénévole.
le notaire qui doit assurer la pleine efficacité de son acte, a donc raison de vous demander de vous mettre en conformité avec la loi de 1965 sur la copropriété.
cdt