Etat des lieux de sortie fait par proprio tout seul !

Bonjour,
J'avais un RV pour un état des lieux de sortie avec la propriétaire en décembre. Nous avons constaté les dégâts des eaux que j'avais signalés à mon assurance et à la propriétaire 10 mois plus tôt et à nouveau 3 mois plus tôt (et qui l'a signalé à ma propriétaire) : la propriétaire n'était jamais intervenu sur les travaux de toiture malgré de l'eau coulant dans le compteur électrique... La situation s'est envenimée car a prétendu que j'avais refusé de faire ces travaux (ce qui est faut...)Le ton est monté et la seule chose qu'elle m'a faite signer, c'est la réparation d'un portail à faire(ferronnerie)ce qui correspondrait à la caution ; chose que je reconnaissais.
La propriétaire a fait l'état des lieux toute seule et sans me faire signer puisque 1 mois et demi plus tard, elle m'adresse l'état des lieux de sortie fait par elle toute seule et signé par elle toute seule et me réclame 3500€ !!![smile17][smile17][smile17]
Je suis perplexe !
que puis-je faire ?????
Merci par avance,

Merci pour votre réponse Janus. Toutefois, ayant juste signé un écrit par rapport au portail, je ne m'en tiens donc qu'à cet écrit où je m'engage à régler la réparation (puisque mon assurance ne prend pas en charge).