Bonjour
A moins d'un nouveau texte de loi, des charges rétroactives prévisionnelles n'existent pas encore à la charge du locataire.
par contre, le propriétaire a une obligation de délivrance du bien en bon état d'entretien et de réparations et dans ce cadre là, il vaut mieux que lors de votre entrée dans les lieux, le jardin soit accessible et le garage aussi.
Vous remercierez votre propriétaire pour son nouvel apport à l'édifice des baux lol
cordialement