Si le bail mentionne une clause d'augmentation annuelle, il appartient au locataire de payer de lui-même le nouveau loyer, sans que le bailleur ne lui en fasse la demande. Si le locataire ne le fait pas, le bailleur peut l'appliquer rétroactivement sans limite de temps et exiger les arriérés sur 5 ans.
Reste à vérifier que le nouveau montant du loyer est correct (là, il faudrait donner les éléments) et à exiger la régularisation des charges pour avoir le nouveau montant des avances sur charges.