augmentation loyer ??

Bonjour à toutes et tous....

Je m'appelle Frédéric, je suis locataire avec ma petite famille d'une petite villa depuis Aout 2019, avec une loyer pour commencer de 900€.

Nous sommes inquiet sur le fait que notre loyer prend une augmentation de 20 à 25€ par mois tous les ans........ Aujourd'hui pour Aout 2024 nous seront à 975€.

Expliation de notre propiétaire

(La dernière augmentation datait de juillet 2022 avec un indice Insee (T2 2022)de 135,84

Aujourd'hui l'indice Insee (T1 2024) est de 143,46.

Je multiplie le loyer de 925€ par l'indice actuel et divisée par l'indice de la dernière augmentation. Je rajoute à cela ,les charges d'ordure de 260€ par an.

Effectivement comme le bail le prévoit de revaloriser le loyer tous les ans.
Je prendrais donc comme référence l'indice Insee du T2 2023 de 140,59 et celui du T2 2024 145,17

925×145,17/14059 + 21

Le loyer pour les 12 prochains mois sera donc de 975 € )

Notre question : Est il vraiment obligé d'appliquer cette augmentation qui à terme va nous mettre dans l'incapacité d'assumé ce loyer. Comment puis-je négacier avec lui.

Je vous remercie par avance pour l'intérêt que vous portez à moi question.

Cordialament
Frédéric Dernière modification : 25/07/2024 - par Marck.ESP Superviseur

bonjour

si la clause d'indexation est inscrite au bail, le propriétaire a le droit de l'appliquer suivant l'indice mentionné

Bonjour et bienvenue sur LegaVox


notre loyer prend une augmentation de 20 à 25€ par mois tous les ans...

Une augmentation de loyer menseulle est illégale

Juridiquement, faites vous aider par l'ANIL... Cliquez ci-dessous.

https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
__________________________
Citer un texte ou référence juridique (CGU), ce n'est pas utiliser le copié/collé à outrance. Pas d'affrontement stériles SVP, ni redondances et discours interminables qui font fuir l'auteur du sujet en attente d'une réponse claire et concise. (°_°)

Bonjour Mark et merci pour votre retour.

Pour le moment je n'arrive pas à joindre l'Adil.....( Peut être à cause de la période estivale.... vacances )

Je ne comprends pas le sens de votre réponse....""Une augmentation de loyer mensuelle est illégale"
Vous voulez bien m'en dire un peu plus s'il vous plaît ?

Merci

Frédéric.

le loyer est indexé chaque année, mais ensuite le nouveau loyer ne bouge pas pendant 12 mois

Bonjour,


Je ne comprends pas le sens de votre réponse....""Une augmentation de loyer mensuelle est illégale"

Marck.ESP n'a pas bien compris vos propos...


notre loyer prend une augmentation de 20 à 25€ par mois tous les ans...

On comprend que votre loyer est augmenté, chaque année, de 20 à 25€ et non pas chaque mois...

Bonjour Janus2fr

comment doit être appliqué l'indexsation ??

Notre inquiètude est qu'à ce rytme là le montant du loyer va devenir exorbitant.

Pouvez vous m'expliqué ceci s'il vous plait. Le resultat trouvé aprés le calcul, ( Ex: 20€) correspont à une augmentation mensuelle , (le loyer prend 20€ pour toute l'année)

ou annuelle (les 20€ sont divisés en 12 mois) ?

Merci pour votre attention et votre retour.

Frédéric.

bonjour

vous pouvez faire la simulation de votre loyer ici



https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R2977

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R2977https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R2977



le simulateur est ici

https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/revision-de-loyer/https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/revision-de-loyer/



à la date prévue pour la révision, le calcul est fait avec une règle de trois

ce nouveau motant est appliqué pendant 12 mois

si le calcul indique que le nouveau loyer sera de 975 euros, ce sera le monant à régler chaque mois pendant 12 mois



en 2025 il faudra refaire le calcul