Bonjour,
C'est le régime des charges réelles qui est décrit ici avec versement d'une provision mensuelle et donc régularisation annuelle. Ce n'est pas le régime des charges forfaitaires.
Concernant l'électricité, c'est le locataire qui doit être titulaire du contrat chez le fournisseur de son choix. Le bailleur ne peut pas garder l'abonnement à son nom et se faire ensuite rembourser par le locataire.