Bonjour,
La date d'état des lieux est à fixer conjointement...
Pour les dégradations, de prime abord, le locataire est responsable. Sa responsabilité peut être dégagée s'il a prévenu le bailleur dès l'apparition des problèmes et qu'il peut le démontrer (LRAR). S'il n'a rien fait, même si à la base il n'est pas responsable, son inaction ayant entrainé une aggravation des problèmes, il en devient responsable.