Location local commercial en cour de liquidation judiciaire

Bonsoir,

J'ai peut être l'opportunité de louer un local commercial qui est en cours de liquidation judiciaire, pour l'instant je n'ai pas beaucoup d'information sur celui ci...
Prix 1 500 €
Dep 78
Charges comprises
Surface 160 m2
GESG (de 81 à 110)
Classe énergie G (de 451 à 590)
Description :
A LOUER LOCAL COMMERCIAL BAR RESTAURANT
2 GRANDES SALLES
CUISINE
-ARRIERE CUISINE
-TERRASSE EXTERIEURE AU CALME
DEUX GRANGES
-CAVE
SITUATION EXCEPTIONNELLE, PROCHE DE LA GARE PARKING A PROXIMITE
AVEC APPARTEMENT 3 PIECES A L ETAGE ENVIRON 90 M2
DROIT D ENTREE 90.000 € A NEGOCIER
LOYER 1500.00 € HT MENSUEL
FRAIS AGENCE 12000 € TTC

Je visite le local ce samedi, je souhaiterais connaitre les pièges à éviter sur cette location, les questions a poser lors de la visite avec l'agence immo

ci dessous les éventuelles interrogations/info que je souhaiterai soulever/savoir lors de ma visite ...

M² des différentes pièces Restaurant/bar et Appartement ?
Echéance du loyer ?
Nature et montant des charges (Réelles ou forfaitaires) eau, gaz, électricité, impots, Taxes?
Révision du loyer en cour de Bail ( Tous les 3 ans) ?
Bail (poursuivi ou résilié), 3/6/9, Tous commerces ?
Clauses particulières rattachées au Bail (Clos et couvert, Travaux Bailleur/Locataire, Garanties des vises cachés)
Conditions Résiliations (Par le locataire, Par le Bailleur)?
Sous locations (Appartement ? Local?)
Loyer progressif ? (différents chaques années)
Franchise Loyer ? (lors de l'installation, travaux s'il y a!) sur le loyer, les charges, la fiscalité
Les Equipements et matériels (piano cuisine....)restent ils dans le local ?

Voyez vous d'autres informations à connaitre concernant cette location.

Si j'ai bien compris par la suite, je dois adresser au greffe du tribunal de commerce d'où dépend le local, une demande d'
- Information des modalités relatives à l'offre de reprise
- Indication du nom de l'administrateur judiciaire à contacter.
Est ce cela ?

Je suis un peu perdu et j'ai une légère appréhension....
Merci d'avance pour vos réponses Dernière modification : 27/05/2016