Bonjour,
En fait, il faut déjà diagnostiquer le problème pour savoir qui devra payer. En effet, le locataire est responsable du petit entretien, donc s'il faut changer un interrupteur, une prise, une douille, rebrancher un fil, etc., et le bailleur est responsable des grosses réparations, donc s'il faut intervenir dans les murs, repasser des câbles, etc.
En revanche, il faut que ce soit le bailleur qui commandite les travaux car si c'est vous qui le faite, même si ils sont normalement à la charge du bailleur, celui-ci n'aura aucune obligation de vous rembourser.