bjr,
le propriétaire doit vous faire une promesse de vente unilatérale en application des articles 1589-1 et 1589-2 du code civil qui fixera les conditions de la vente.
il n'y aucune obligation ni aucune raison que les loyers viennent en déduction du prix de vente.
cette promesse peut se faire par acte notarié ou sous seing privé avec publicité foncière.
cdt