Location moyenne durée et bail civil d'un an

Bonjour,

Suite à la publication de l'arrêt de la Cour de Cassation concernant les locations moyennes durées en février 2021:

https://www.courdecassation.fr/jurisprudence_2/troisieme_chambre_civile_572/199_18_46488.html

"[...] le fait de louer, à plus d’une reprise au cours d’une même année, un local meublé pour une durée inférieure à un an, telle qu’une location à la nuitée, à la semaine ou au mois, à une clientèle de passage qui n’y fixe pas sa résidence principale au sens de l’article 2 de la loi du 6 juillet 1989 constitue un changement d’usage d’un local destiné à l’habitation et, par conséquent, est soumis à autorisation préalable."

Doit on considérer que l'expression "pour une durée inférieure à un an" renvoie à la durée du bail ou à la durée effective de présence du locataire?

Autrement dit, est-il possible de signer plusieurs baux civils d'un an, ne constituant pas la résidence principale du locataire, si le locataire donne son préavis avant la fin du bail?

Exemple:

- En janvier: signature d'un bail d'un an, avec un départ effectif du locataire en juin.

- Puis en juin, signature d'un bail d'un an, avec un départ anticipé du locataire en décembre.

Merci par avance.

Bonjour,

Plus encore que la durée, c'est avant tout la nature de résidence qui compte. Le logement doit être loué à titre de résidence principale du locataire.