Bonjour,
Pour ce qui est des modifications telle que l'installation de la cuisine, vous devez avoir l'autorisation (écrite) du bailleur, sans quoi, vous prenez le risque de devoir tout remettre en état lors de votre départ.
Pour ce qui est de la simple décoration, vous pouvez vous passer d'autorisation tant que vous n'en changez pas la nature (par exemple, vous pouvez repeindre d'une autre couleur si vous le souhaitez, mais pas poser du carrelage).