offre d'achat avec deux agences et conflit entre ces deux

Bonjour,
Je vous ecris car actuellement je suis en plein cauchemar lol Je vais developper : attention ca va etre un roman.
Il y a plusieurs mois j'ai visité une maison avec une agence, j'ai signé un bon de visite, fais une proposition verbale mais pas acceptée. Il y a une semaine j'ai refais une proposition mais ecrite par mail (avec mon nom prenom ladresse de la maison et le montant de l'offre). Je vous precise que l'agence ne m'avait pas averti de suite qu'il y avait de l'amiante car elle ne m'avait pas donné les diag. Le lendemain, l'agence m'appelle et me dit que c'est sur la bonne voie mais que les propriétaires voulaient encore voir pour faire un devis pour l'amiante histoire de voir si de mon cote je peux pas augmenter mon offre de 1000 ou 2000 euros. Puis en fin de conversation elle m'annonce qu'il y a encore le tout à l'égout à faire et que j'aurai deux ans pour cela !!!!! Vu tout cela je lui ai repondu qu'ils n'avaient qu'a montrer le devis mais que je ne changerais certainement pas mon offre. Mais tout cela était verbalement. Deux jours apres la dame de l'agence m'appelle mais je ne décroche pas et me laisse un message demandant de la rappeler. Le lendemain j'ai un pote( agent immobilier) qui m'appelle et me dit qu'il a une maison pour moi. Il me file l'adresse et s'avere que c'est la meme maison. Je signe avec lui une proposition d'achat, les propriétaires également. Hier la premiere agence l'a appris, a demadé à mon pote de partager les frais. Ce qu'il a refusé. Et elle a menacé de faire un recourt disant que la propriétaire avait signé avec elle ma proposition une heure avant que mon pote signe un mandat avec eux. Soit disant c'est ce qu'elle voulait me dire quand je n'ai pas decroché.
Je precise que vu l'attitude de la premiere agence avec moi (aminante cachée, tout à l'egout dit apres la proposition me demander de rajouter 1000 ou 2000 euros) je n'avais plus envie de signer avec elle mais je n'ai pas fait de mail de retractation.
Est ce dans son droit ? aurai je des frais de justice à payer? contre qui elle deposera plainte, moi ou l'agence de mon pote ? Dois je demander à mon pote d'accepter le partage ? Dois je signer le compormis de vente la semaine prochaine, tant que ce n'est pas reglé ?????? Dois je envoyer un mail de retractation à la premiere agence sachant que le delai de 7 jours est passé? L'offre d'achat par mail a t elle une valeur juridique si je n'ai rien signé ?
Merci à vous